Межевать или нет земельный участок?
Управление Росреестра по Тульской области (далее – Управление) ежемесячно проводит телефонные «горячие линии» по направлениям деятельности. Кроме того, руководитель Управления, заместители руководителей Управления, начальники отделов Управления осуществляют личный прием граждан.
В рамках указанных мероприятий специалисты Управления отвечают на «наболевшие» вопросы заявителей.
Так, например, житель города Тулы обратился с вопросом: «Как провести межевание земельного участка и нужно ли оно вообще?».
В настоящее время действующее законодательство не обязывает правообладателей земельных участков проводить межевание земельных участков в обязательном порядке.
«Отсутствие точно определенных границ является одной из основных причин большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков», - пояснила начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Наталья Болсуновская.
Процедура межевания границ земельного участка позволит точно определить местоположение земельного участка на местности и в дальнейшем не позволит недобросовестным собственникам самовольно захватить ваши земли.
Межевание земельного участка проводится кадастровым инженером на основании договора подряда. Проверить информацию о кадастровом инженере можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/) c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».
Одним из важных этапов подготовки межевого плана является согласование границ земельного участка с соседями, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Граница считается согласованной при наличии в Акте согласования местоположения границ личных подписей всех правообладателей смежных земельных участков.
Результатом проведения кадастровых работ станет межевой план, который для внесения в ЕГРН сведений о границах участка заявитель вместе с заявлением подает в любом офисе МФЦ или через официальный сайт Росреестра.
С заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка может обратиться либо правообладатель участка лично, либо его законный представитель, государственная пошлина при этом не взимается.
Другой житель города Тулы обратился с вопросом: «Что такое реестровая ошибка и как её исправить?».
Когда сведения о местоположении границ земельного участка или объекта капитального строительства по данным ЕГРН не совпадают с фактическим местоположением объекта недвижимости на местности возникает реестровая ошибка. Ее может допустить специалист, который выполнял кадастровые работы. Например, во время геодезической съемки он неверно определил координаты объекта, а после перенес некорректные данные в межевой и технический план и т.д.
Чтобы узнать точно есть реестровая ошибка или нет, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет соответствующие измерения. В случае наличия реестровой ошибки, подготовит межевой или технический план.
После исправления реестровой ошибки координаты объекта недвижимости в ЕГРН совпадут с фактическим местоположением объекта недвижимости на местности.
