На владельцах земельных участков лежит большая ответственность. Собственникам важно понимать, что использование земли должно соответствовать ее целевому назначению, которое зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Целевое назначение земельного участка подразумевает его разделение на категории и виды разрешенного использования. Например, земли могут быть отнесены к категории сельскохозяйственных земель или населенных пунктов. Каждый участок имеет определенный вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и так далее. Эти данные содержатся в ЕГРН.
Виды разрешенного использования делятся на три основные группы:
- основные - устанавливаются для каждого земельного участка при его кадастровом учете;
- условно-разрешенные - их установление требует решения местных органов власти по заявлению правообладателя;
- вспомогательные - они выбираются по инициативе владельца совместно с основными и условно-разрешенными видами использования.
Использование земельного участка не по назначению является правонарушением. Например, если владелец участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, решит осуществить на нем предпринимательскую деятельность, например, открыть магазин, он может столкнуться с серьезными проблемами. Государственные инспекторы Управления Росреестра по Тульской области рекомендуют своевременно корректировать вид разрешенного использования, если возникает необходимость изменений, и получать соответствующие согласования.
«Управление Росреестра по Тульской области рекомендует гражданам использовать земельные участки в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Если требуется его изменить, нужно обратиться в соответствующие органы, получить необходимые разрешения и в предусмотренных законом случаях внести сведения о новом виде разрешенного использования в ЕГРН», - напомнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.